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任何单位和人不得擅占有、分：（）物业服务办用房、门房班房共用施设机房以及其他为物业管理区域服务的公共用房；（二）共用的架空层走廊道、楼间电间垃圾房以及屋面、的附属空间；（三）物业管理区域内除城镇共道以的其他道路，除城镇共绿地或者依法属。

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下列情形之一的，不得成为业主委员会员：（）存在违法修、搭建改变物业使用功能以及违法占用物业共有部分等行为；（二）连续三个月以上或者累计六月以上拖欠物业服务费；（三）人配偶以及直系亲属在聘的物业服务企业及其关联企业工作；（四）存在索取、非法收受建设单位物

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内显著位示十五条未建立物业专项维修资金或现有物业专项维资金不足以支付共有部分维费用的物业理区域，决定全体共有的物业进维的，由业主员会负责集维修费用；决定部分共有的物业进维的，由业主员会或者部分业主推选的业主代表负责筹集维修费用。尚成立业主大

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